Son dönemde Buenos Aires'te emlak fiyatları dolar bazında ortalama yüzde 3 artış, enflasyona göre ayarlanan peso cinsinden ise yüzde 33 düşüş gösterdi. Bu özellikleriyle Arjantin'in başkenti Latin Amerika'nın en pahalı altıncı şehri seçildiEmlak piyasasının bölgesel düzeyde durumunu gösteren ve başkentlerin metrekare başına fiyatlarını detaylandıran bir araştırmaya göre.
Bu, Torcuato Di Tella Üniversitesi İşletme Fakültesi Finans Araştırma Merkezi (CIF) tarafından Zonaprop reklam platformuyla birlikte yapılan bir çalışmadır. Latin Amerika Emlak Araştırması'nın (RIAL) sonuçları Mart 2024'te gerçekleştirildi ve geçen yılın Eylül ayı sonuçlarıyla karşılaştırıldı.
Bu sıralamaya göre bölgedeki en pahalı metrekareye sahip şehirler şöyle oldu: Montevideo (3.289 ABD Doları), Mexico City (2.981 ABD Doları), Monterrey (2.836 ABD Doları) ve Santiago de Chile (2.707 ABD Doları).
Buna karşılık en erişilebilir metrekareye sahip şehirler Quito (1.1951 ABD Doları), Bogota (1.295 ABD Doları), Córdoba (1.452 ABD Doları) ve Rosario (1.488 ABD Doları) oldu.
“Córdoba ve Rosario, bir önceki yılın Mart ayına göre sıralamada sabit kalırken, Buenos Aires iniyor en pahalı şehirler sıralamasında altıncı sıraya yükseldi. m2 başına ortalama 2.427 ABD Doları fiyatbir önceki yılın eylül ayına göre bir sıra daha yüksek ve Mart 2022'nin üç sıra altındaydı. en pahalı üç şehir arasında” dedi rapor.
Anket, 9 Latin Amerika ülkesindeki 14 şehrin mahallelerindeki dairelerin metrekare başına fiyatlarını Buenos Aires'tekilerle karşılaştırılabilir şekilde rapor ediyor. Barrio Norte, Belgrano, Caballito ve Recoleta.
Hesaplama, çoğunluğu Arjantin, Brezilya, Ekvador, Meksika, Panama ve Peru'da faaliyet gösteren Latin Amerika emlak ekosistemi Grupo Quinto Andar'a ait olan web sitelerindeki satış ilanlarında talep edilen fiyat üzerinden yapılıyor.
Rapora göre Eylül 2023 ile karşılaştırıldığında Buenos Aires'teki metrekarede %2,9'luk bir değişiklik yaşandı.
Latin Amerika'da fiyatlar ortalama olarak nominal dolar bazında %3,1, reel dolar bazında %1,6 arttı ve reel yerel para birimi cinsinden %6,6 düştü. Demek istediğim, Bir m2 elde etmek için gereken miktar, dolar cinsinden ve enflasyona göre düzeltilmiş ABD doları cinsinden artarken, enflasyona göre düzeltilmiş yerel para biriminde azaldı.
Nominal dolar cinsinden fiyat artışının en fazla olduğu şehir Santiago de Chile (%8,3) oldu. Geçtiğimiz dönemde en büyük düşüşler Rio de Janeiro (-%1,7), Lima (-%1,5) ve Quito'da (-%0,6) yaşandı.
Reel yerel para birimi cinsinden değerlemede en fazla artışın görüldüğü şehirler ise Santiago (%15,8) ve San Pablo (%4,1) oldu. Tam tersine, yerel pazardaki satın alma faaliyetlerinin azalmasının bir sonucu olarak, En büyük düşüşler Buenos Aires (-%33,5), Rosario (-%32,8) ve Córdoba'da (-%31,4) görüldü.
Çalışmada incelenen fiyatlar işlem değerleri değil,satıcının talep ettiği fiyatlar web sitelerindeki seri ilanlardan çıktıkça. Bu tür ölçümlerde sık karşılaşılan önyargılardan kaçınmak için metodoloji her şehirdeki belirli mahallelere odaklandı. Onlar Mahalleler genellikle genç profesyonellerin yaşadığı yerlerdir.
Her bir şehri temsil edecek şekilde alınan fiyat, söz konusu mahallelere ait ilanların ortancasıdır. Reuters'e göre, fiyatların genellikle yerel para birimi cinsinden ifade edildiği şehirlerde, anketin yapıldığı ayın ortalama döviz kuru kullanılarak dolara çevriliyor. Eylül 2019'dan bu yana Arjantin fiyatlarını pesoya dönüştürmek için MEP döviz kuru kullanıldı.
Bu, Torcuato Di Tella Üniversitesi İşletme Fakültesi Finans Araştırma Merkezi (CIF) tarafından Zonaprop reklam platformuyla birlikte yapılan bir çalışmadır. Latin Amerika Emlak Araştırması'nın (RIAL) sonuçları Mart 2024'te gerçekleştirildi ve geçen yılın Eylül ayı sonuçlarıyla karşılaştırıldı.
Bu sıralamaya göre bölgedeki en pahalı metrekareye sahip şehirler şöyle oldu: Montevideo (3.289 ABD Doları), Mexico City (2.981 ABD Doları), Monterrey (2.836 ABD Doları) ve Santiago de Chile (2.707 ABD Doları).
Buna karşılık en erişilebilir metrekareye sahip şehirler Quito (1.1951 ABD Doları), Bogota (1.295 ABD Doları), Córdoba (1.452 ABD Doları) ve Rosario (1.488 ABD Doları) oldu.
“Córdoba ve Rosario, bir önceki yılın Mart ayına göre sıralamada sabit kalırken, Buenos Aires iniyor en pahalı şehirler sıralamasında altıncı sıraya yükseldi. m2 başına ortalama 2.427 ABD Doları fiyatbir önceki yılın eylül ayına göre bir sıra daha yüksek ve Mart 2022'nin üç sıra altındaydı. en pahalı üç şehir arasında” dedi rapor.
Anket, 9 Latin Amerika ülkesindeki 14 şehrin mahallelerindeki dairelerin metrekare başına fiyatlarını Buenos Aires'tekilerle karşılaştırılabilir şekilde rapor ediyor. Barrio Norte, Belgrano, Caballito ve Recoleta.
Hesaplama, çoğunluğu Arjantin, Brezilya, Ekvador, Meksika, Panama ve Peru'da faaliyet gösteren Latin Amerika emlak ekosistemi Grupo Quinto Andar'a ait olan web sitelerindeki satış ilanlarında talep edilen fiyat üzerinden yapılıyor.
Rapora göre Eylül 2023 ile karşılaştırıldığında Buenos Aires'teki metrekarede %2,9'luk bir değişiklik yaşandı.
Latin Amerika'da fiyatlar ortalama olarak nominal dolar bazında %3,1, reel dolar bazında %1,6 arttı ve reel yerel para birimi cinsinden %6,6 düştü. Demek istediğim, Bir m2 elde etmek için gereken miktar, dolar cinsinden ve enflasyona göre düzeltilmiş ABD doları cinsinden artarken, enflasyona göre düzeltilmiş yerel para biriminde azaldı.
Nominal dolar cinsinden fiyat artışının en fazla olduğu şehir Santiago de Chile (%8,3) oldu. Geçtiğimiz dönemde en büyük düşüşler Rio de Janeiro (-%1,7), Lima (-%1,5) ve Quito'da (-%0,6) yaşandı.
Reel yerel para birimi cinsinden değerlemede en fazla artışın görüldüğü şehirler ise Santiago (%15,8) ve San Pablo (%4,1) oldu. Tam tersine, yerel pazardaki satın alma faaliyetlerinin azalmasının bir sonucu olarak, En büyük düşüşler Buenos Aires (-%33,5), Rosario (-%32,8) ve Córdoba'da (-%31,4) görüldü.
Çalışmada incelenen fiyatlar işlem değerleri değil,satıcının talep ettiği fiyatlar web sitelerindeki seri ilanlardan çıktıkça. Bu tür ölçümlerde sık karşılaşılan önyargılardan kaçınmak için metodoloji her şehirdeki belirli mahallelere odaklandı. Onlar Mahalleler genellikle genç profesyonellerin yaşadığı yerlerdir.
Her bir şehri temsil edecek şekilde alınan fiyat, söz konusu mahallelere ait ilanların ortancasıdır. Reuters'e göre, fiyatların genellikle yerel para birimi cinsinden ifade edildiği şehirlerde, anketin yapıldığı ayın ortalama döviz kuru kullanılarak dolara çevriliyor. Eylül 2019'dan bu yana Arjantin fiyatlarını pesoya dönüştürmek için MEP döviz kuru kullanıldı.