Kasım ayında emlak piyasası yükseliş eğilimini sürdürdü: Yıllık bazda daha fazla alım satım işlemi gerçekleşti ve konut kredilerinin payı yavaş yavaş artmaya devam etti. işlemlerde. Emlak acentelerine ve geliştiricilere göre bu durum 2025 yılında da güçlenmeye devam edecek.
Federal Başkent'te toplam alım satım tapu miktarı arttı Bir yıl önceki seviyeye göre %41,55.755 kayıt eklenirken, toplam işlem tutarı %342,6 artışla 584.653 milyon dolara ulaştı.
Jorge De Bartolo, “Aylar arası hafif bir düşüş var, ancak minimum düzeyde” diye açıklıyor ve Ekim ayına kıyasla olayların %3,9 oranında azaldığını belirtiyor. “Fakat geçen sene Kasım-Ekim karşılaştırmasında da hafif bir düşüş vardı, bu sefer olabilir Aklamanın kapatılmasının etkisi oldu” diye tahminde bulundu.
Ancak yöneticiye göre, “Bu panoramayla, yılın ilk yarısında olağanüstü ipotek kaldıracının olduğu 2018 yılını neredeyse eşitliyoruz. Bu mantıkla bu yıllara ait fotoğraf 6 yıllık bir merdiven tırmanışının fotoğrafıdır ve biz de tırmanmaya devam etmeyi umuyoruz” dedi.
Buenos Aires Koleji'nin istatistiklerine göre, fiili işlemlerin ortalama tutarı 101.590.456 dolardı ((döviz kuruna göre 99.500 ABD doları: bir yılda peso cinsinden %212,9 arttı ve ABD para birimi cinsinden ise %13,4 arttı. Kasım ayında, İpotek ile resmileştirilmiş 950 tapu vardı. Dolayısıyla bu anlamda geçen yılın aynı ayına göre artış yüzde 472,3, yılın birikimli tutarında ise yüzde 152 (toplam 3.864 ipotekli tapu) gerçekleşti.
De Bártolo'ya göre: “Yılın son çeyreğini rekorlarla kapatacağız Aylık 6 bine yakın alım-satım işlemi Bu da iyi bir gösterge çünkü 2024 yılında toplam yazı sayısını 53 bine kapatacağız. Kredi teşvikiyle birlikte ikinci yarıyılda hareketlilik yaşandığını fark ettik. Bu yıl üzerinde çalıştığımız her şeyle birlikte 2025 yılında ipoteklerin konsolide edilmesini ve bu anlamda bin işlem tabanına sahip olmasını umuyoruz.”
Yakın tarihli bir ZonaProp etkinliğinde Toribio Achával'ın ortağı Martin Boquete şunları söyledi: “2025'te talep artacak. Her ne kadar daha fazla ipotek var ve bu satışlara yardımcı oluyorsa hepimiz mutlu olsak da, Bugün operasyon sayısı açısından başlangıç seviyesindeler.” Ama şunu düşündü:Gelecek yılın yıldızı finansman sağlayacakve hem kuyu, hem inşaat, hem de bitmiş olan girişimlerin satış hacmi artacak” diye tahminde bulundu.
General Paz'ın ötesindeki emlak dinamikleri
Buenos Aires Noterler Koleji'nin aylık anketine göre, Buenos Aires eyaletindeki emlak piyasası da Kasım ayında yeniden büyüme işaretleri gösterdi.
Bu alanda 12.260 kayıtlı satış gerçekleşti 2023 yılının aynı ayında gerçekleştirilen 9.700 operasyona göre %26,40 artış yaşandı. Ayrıca rakamlar, Ekim ayındaki 11.213 yazıya kıyasla aylık bazda %9,34'lük bir artışı yansıtıyor ve Kasım ayı, 2024'te şu ana kadar en yüksek operasyon sayısına sahip ay olarak konsolide ediliyor.
İpotekli konut kredileri konusunda da İl'de olumlu bir eğilim gözlendi. Kasım ayında 1.417 imza atıldı; bu da bir artışı temsil ediyor %8,33 önceki aya göre 1.308'e ve Kasım 2023'teki 429 ipoteğe kıyasla yıllık %230'luk bir artış gösterdi.
Buenos Aires Eyaleti Noterler Birliği Başkanı Guillermo Longhi, verileri analiz etti ve olumlu eğilimi vurguladı: “Satışlardaki ve ipoteklerdeki artış sektör için cesaret verici işaretler. Ancak önümüzdeki aylarda bu eğilimin devam edeceğini umuyoruz” dedi.
Yöneticiye göre, “Mortgage kredisi arzının genişletilmesi önemli bir adımdır. sonuçları önümüzdeki aylarda daha da belirginleşecek. Bu hem ilk evine ulaşmak isteyenler hem de mülkü yatırım alternatifi olarak görenler için önemli olacak” diye ekledi Longhi.
Bu genişlemeyle ilgili olarak; Banco Ciudad yeni bir ipotek kredisi serisini başlattı Buenos Aires Şehri'nde yapım aşamasında olan veya inşaatın ilk aşamalarında olan evlerin satın alınması için. Prensip olarak, bunlar, çoğunluğu 70 m2'ye kadar olan birimlerin kapalı olduğu, kalıcı ikamet için tek bir evin satın alınmasına yönelik küçük ve orta ölçekli projelere yöneliktir.
Finansman, en fazla 20 yıl süreyle – iş tamamlandıktan sonra – mülkün satış değerinin %75’ine ulaşır ve 350 milyon dolara kadar. Kredilerin hesap birimi UVA(1) artı sabit faiz oranı olup, merkezi bölgedeki gelişmeler ve CABA'nın güneyinde yer alan poligonlardır. Tercihli faiz oranı uygulanacaktır.
Federal Başkent'te toplam alım satım tapu miktarı arttı Bir yıl önceki seviyeye göre %41,55.755 kayıt eklenirken, toplam işlem tutarı %342,6 artışla 584.653 milyon dolara ulaştı.
Jorge De Bartolo, “Aylar arası hafif bir düşüş var, ancak minimum düzeyde” diye açıklıyor ve Ekim ayına kıyasla olayların %3,9 oranında azaldığını belirtiyor. “Fakat geçen sene Kasım-Ekim karşılaştırmasında da hafif bir düşüş vardı, bu sefer olabilir Aklamanın kapatılmasının etkisi oldu” diye tahminde bulundu.
Ancak yöneticiye göre, “Bu panoramayla, yılın ilk yarısında olağanüstü ipotek kaldıracının olduğu 2018 yılını neredeyse eşitliyoruz. Bu mantıkla bu yıllara ait fotoğraf 6 yıllık bir merdiven tırmanışının fotoğrafıdır ve biz de tırmanmaya devam etmeyi umuyoruz” dedi.
Buenos Aires Koleji'nin istatistiklerine göre, fiili işlemlerin ortalama tutarı 101.590.456 dolardı ((döviz kuruna göre 99.500 ABD doları: bir yılda peso cinsinden %212,9 arttı ve ABD para birimi cinsinden ise %13,4 arttı. Kasım ayında, İpotek ile resmileştirilmiş 950 tapu vardı. Dolayısıyla bu anlamda geçen yılın aynı ayına göre artış yüzde 472,3, yılın birikimli tutarında ise yüzde 152 (toplam 3.864 ipotekli tapu) gerçekleşti.
De Bártolo'ya göre: “Yılın son çeyreğini rekorlarla kapatacağız Aylık 6 bine yakın alım-satım işlemi Bu da iyi bir gösterge çünkü 2024 yılında toplam yazı sayısını 53 bine kapatacağız. Kredi teşvikiyle birlikte ikinci yarıyılda hareketlilik yaşandığını fark ettik. Bu yıl üzerinde çalıştığımız her şeyle birlikte 2025 yılında ipoteklerin konsolide edilmesini ve bu anlamda bin işlem tabanına sahip olmasını umuyoruz.”
Yakın tarihli bir ZonaProp etkinliğinde Toribio Achával'ın ortağı Martin Boquete şunları söyledi: “2025'te talep artacak. Her ne kadar daha fazla ipotek var ve bu satışlara yardımcı oluyorsa hepimiz mutlu olsak da, Bugün operasyon sayısı açısından başlangıç seviyesindeler.” Ama şunu düşündü:Gelecek yılın yıldızı finansman sağlayacakve hem kuyu, hem inşaat, hem de bitmiş olan girişimlerin satış hacmi artacak” diye tahminde bulundu.
General Paz'ın ötesindeki emlak dinamikleri
Buenos Aires Noterler Koleji'nin aylık anketine göre, Buenos Aires eyaletindeki emlak piyasası da Kasım ayında yeniden büyüme işaretleri gösterdi.
Bu alanda 12.260 kayıtlı satış gerçekleşti 2023 yılının aynı ayında gerçekleştirilen 9.700 operasyona göre %26,40 artış yaşandı. Ayrıca rakamlar, Ekim ayındaki 11.213 yazıya kıyasla aylık bazda %9,34'lük bir artışı yansıtıyor ve Kasım ayı, 2024'te şu ana kadar en yüksek operasyon sayısına sahip ay olarak konsolide ediliyor.
İpotekli konut kredileri konusunda da İl'de olumlu bir eğilim gözlendi. Kasım ayında 1.417 imza atıldı; bu da bir artışı temsil ediyor %8,33 önceki aya göre 1.308'e ve Kasım 2023'teki 429 ipoteğe kıyasla yıllık %230'luk bir artış gösterdi.
Buenos Aires Eyaleti Noterler Birliği Başkanı Guillermo Longhi, verileri analiz etti ve olumlu eğilimi vurguladı: “Satışlardaki ve ipoteklerdeki artış sektör için cesaret verici işaretler. Ancak önümüzdeki aylarda bu eğilimin devam edeceğini umuyoruz” dedi.
Yöneticiye göre, “Mortgage kredisi arzının genişletilmesi önemli bir adımdır. sonuçları önümüzdeki aylarda daha da belirginleşecek. Bu hem ilk evine ulaşmak isteyenler hem de mülkü yatırım alternatifi olarak görenler için önemli olacak” diye ekledi Longhi.
Bu genişlemeyle ilgili olarak; Banco Ciudad yeni bir ipotek kredisi serisini başlattı Buenos Aires Şehri'nde yapım aşamasında olan veya inşaatın ilk aşamalarında olan evlerin satın alınması için. Prensip olarak, bunlar, çoğunluğu 70 m2'ye kadar olan birimlerin kapalı olduğu, kalıcı ikamet için tek bir evin satın alınmasına yönelik küçük ve orta ölçekli projelere yöneliktir.
Finansman, en fazla 20 yıl süreyle – iş tamamlandıktan sonra – mülkün satış değerinin %75’ine ulaşır ve 350 milyon dolara kadar. Kredilerin hesap birimi UVA(1) artı sabit faiz oranı olup, merkezi bölgedeki gelişmeler ve CABA'nın güneyinde yer alan poligonlardır. Tercihli faiz oranı uygulanacaktır.