Sayıya bakılırsa, halihazırda emlak işine adanmış çok sayıda platform var. Çok azı çok ileri gider. Ve daha da azı bir yapay zeka merkezine dayanıyorBuenos Aires'te 30 veri mühendisliği uzmanıyla birlikteyim kime adanmış Amerika Birleşik Devletleri'ndeki fırsatları tespit etmek.
Girişimcilik ekosisteminde referansları olan 42 yaşındaki Matías Recchia tarafından kurulan Keyway'in durumu da budur: Sıhhi tesisattan marangozluğa kadar hizmetler sunan Iguana'nın kurucusuydu ve iki colossi'ye satıldıAmerikan Black&Decker ve Brezilya Madeira'sı.
Arjantin'de bir doğum belgesine sahip olan Recchia, çocukluğunu Chavez'den önce Pérez Companc grubunun yöneticilerinden biri olan babasıyla birlikte Venezuela'da geçirdi. London School of Economics'te okudu ve bu platforma adım attım. Zaten perişan oldu Çeşitli gayrimenkul operasyonları için 500 milyon dolar.
Keyway için eski Google Sebastián Wilner ile ortaklık kurdu ve Goldman Sachs ve Blackstone'dan uzmanları ekledi. Recchia, bunun “gayrimenkuldeki fırsatları bulmak ve uygulamak için yapay zeka ve veri analizini kullanan bir platform” olduğunu söylüyor.
Ve onların desteğini aldılar Kanvas arka planlar San Francisco'dan, çatı katı, bireysel bir ev alım satım şirketi ve Rebecca LynnMilyonlarca dolarlık Borç Verme Kulübü'nün ilk yatırımcısı. Bir danışmanlar kurulu var, burada Thompson Reuters'ın sahibi olan aile.
Bu arada, birçok nüansı kabul eden karmaşık bir alandalar. “Amerika Birleşik Devletleri'nde gördüğümüz şey, Miami'deki tipik bir dairenin satın alındığı ve getirisinin ne olduğu belli olmadığı. Veya çok büyük işlemlere sahip olma eğiliminde olan bir kamu fonuna yatırım yaparsınız ve getirisi her zaman çok iyi olmayabilir. Çok az seçenek var ve ortalıkta dolaşan veri miktarı nedeniyle yapay zeka sayesinde bu veriler, daha iyi sonuçlara varmak için yeniden kullanılabilir. hangi mahalleler soylulaştırılıyor ve fiyatların en hızlı arttığı yer, ne Binalar kötü yönetiliyorve bunları iyileştirme fırsatlarının olup olmadığı. Veya bilmenin yanı sıra hangi binaların kolayca yeniden konumlandırılabileceği Hangi sahiplerin borçlarıyla ilgili sorunları olabilir? Recchia, “Daha hızlı ve daha düşük fiyata satış yapmaya istekliler” diyor. Zurna.
Platform ailelerden, yatırım ve risk fonlarından gelen parayı kanalize eder bazıları Arjantin, Uruguay, Brezilya ve Meksika'dan olup, ABD'deki bu işlemlerde kendileri için özelleştirilmiş portföyler tasarlamaktadırlar.
“Bir grup Şilili aileyi bir araya getirdik 30 tıbbi ofisten oluşan portföy, her biri 3 milyon ABD Doları değerinde, uzun vadeli kira kontratlarıyla ve dolar bazında yıllık %12 getiriyle. Örneğin Dallas'ta çok sayıda lüks inşaat olduğunu ancak orta veya alt orta sınıf için kiralık daire seçeneklerinin çok az olduğunu gördük. Arazinin büyük değer kazanması ihtimalinin olduğu, ancak aynı zamanda yıllık %7 getiri sağlayan, çok iyi bölgelerdeki binalardan oluşan bir portföy ekledik.
-2008'de ABD'de yaşanan mortgage krizinden sonra bu yatırımlar için mevcut ortam nasıl?
-Faiz oranlarında dalgalanma var ve netlik az. Bankalar kredi verirken çok dikkatli davranıyorlar. Satıcılar iki veya üç yıl önceki fiyatları düşünüyor. Kenarda çok para var ama fiyat ayarlaması arayın. Bir örnek ofislerdir. Biz o sektöre yatırım yapmıyoruz. Ancak New York'un en yeni kulesi One Vanderbilt gibi lüks, A sınıfı ofislerde rekor fiyatlar ve bekleme listesi var. Ve B sınıfında yüzde 60, 70 gibi gülünç bir işsizlik oranı var.
-Diğer sektörlerde neler oluyor?
-Orta sınıf konutlara yeni bir şey yapılmıyor ve kiralar artıyor. Dağıtım ve lojistikle ilgili her şey çok iyi çalışıyor.
Girişimcilik ekosisteminde referansları olan 42 yaşındaki Matías Recchia tarafından kurulan Keyway'in durumu da budur: Sıhhi tesisattan marangozluğa kadar hizmetler sunan Iguana'nın kurucusuydu ve iki colossi'ye satıldıAmerikan Black&Decker ve Brezilya Madeira'sı.
Arjantin'de bir doğum belgesine sahip olan Recchia, çocukluğunu Chavez'den önce Pérez Companc grubunun yöneticilerinden biri olan babasıyla birlikte Venezuela'da geçirdi. London School of Economics'te okudu ve bu platforma adım attım. Zaten perişan oldu Çeşitli gayrimenkul operasyonları için 500 milyon dolar.
Keyway için eski Google Sebastián Wilner ile ortaklık kurdu ve Goldman Sachs ve Blackstone'dan uzmanları ekledi. Recchia, bunun “gayrimenkuldeki fırsatları bulmak ve uygulamak için yapay zeka ve veri analizini kullanan bir platform” olduğunu söylüyor.
Ve onların desteğini aldılar Kanvas arka planlar San Francisco'dan, çatı katı, bireysel bir ev alım satım şirketi ve Rebecca LynnMilyonlarca dolarlık Borç Verme Kulübü'nün ilk yatırımcısı. Bir danışmanlar kurulu var, burada Thompson Reuters'ın sahibi olan aile.
Bu arada, birçok nüansı kabul eden karmaşık bir alandalar. “Amerika Birleşik Devletleri'nde gördüğümüz şey, Miami'deki tipik bir dairenin satın alındığı ve getirisinin ne olduğu belli olmadığı. Veya çok büyük işlemlere sahip olma eğiliminde olan bir kamu fonuna yatırım yaparsınız ve getirisi her zaman çok iyi olmayabilir. Çok az seçenek var ve ortalıkta dolaşan veri miktarı nedeniyle yapay zeka sayesinde bu veriler, daha iyi sonuçlara varmak için yeniden kullanılabilir. hangi mahalleler soylulaştırılıyor ve fiyatların en hızlı arttığı yer, ne Binalar kötü yönetiliyorve bunları iyileştirme fırsatlarının olup olmadığı. Veya bilmenin yanı sıra hangi binaların kolayca yeniden konumlandırılabileceği Hangi sahiplerin borçlarıyla ilgili sorunları olabilir? Recchia, “Daha hızlı ve daha düşük fiyata satış yapmaya istekliler” diyor. Zurna.
Platform ailelerden, yatırım ve risk fonlarından gelen parayı kanalize eder bazıları Arjantin, Uruguay, Brezilya ve Meksika'dan olup, ABD'deki bu işlemlerde kendileri için özelleştirilmiş portföyler tasarlamaktadırlar.
“Bir grup Şilili aileyi bir araya getirdik 30 tıbbi ofisten oluşan portföy, her biri 3 milyon ABD Doları değerinde, uzun vadeli kira kontratlarıyla ve dolar bazında yıllık %12 getiriyle. Örneğin Dallas'ta çok sayıda lüks inşaat olduğunu ancak orta veya alt orta sınıf için kiralık daire seçeneklerinin çok az olduğunu gördük. Arazinin büyük değer kazanması ihtimalinin olduğu, ancak aynı zamanda yıllık %7 getiri sağlayan, çok iyi bölgelerdeki binalardan oluşan bir portföy ekledik.
-2008'de ABD'de yaşanan mortgage krizinden sonra bu yatırımlar için mevcut ortam nasıl?
-Faiz oranlarında dalgalanma var ve netlik az. Bankalar kredi verirken çok dikkatli davranıyorlar. Satıcılar iki veya üç yıl önceki fiyatları düşünüyor. Kenarda çok para var ama fiyat ayarlaması arayın. Bir örnek ofislerdir. Biz o sektöre yatırım yapmıyoruz. Ancak New York'un en yeni kulesi One Vanderbilt gibi lüks, A sınıfı ofislerde rekor fiyatlar ve bekleme listesi var. Ve B sınıfında yüzde 60, 70 gibi gülünç bir işsizlik oranı var.
-Diğer sektörlerde neler oluyor?
-Orta sınıf konutlara yeni bir şey yapılmıyor ve kiralar artıyor. Dağıtım ve lojistikle ilgili her şey çok iyi çalışıyor.